Informe de Mercado Inmobiliario — Julio 2026
El mercado marplatense sigue en modo ajuste: las escrituras cayeron 14,85% interanual en abril (el dato oficial más reciente disponible), afectadas en parte por un paro en Catastro de ARBA. Sin embargo, los precios de venta siguen firmes en dólares y el alquiler le gana a la inflación en lo que va del año.
Precios promedio
Venta (fuente: Zonaprop, abril 2026)
- Precio promedio por m²: USD 1.993 (+0,2% mensual, +2,6% en el año)
- 2 ambientes (50 m² aprox.): USD 109.074
- 3 ambientes (70 m² aprox.): USD 140.321
- Zona más cara: Playa Grande (USD 3.405/m²) · Más accesible: Las Lilas (USD 787/m²)
Alquiler permanente (fuente: Zonaprop, 2026)
- 2 ambientes: $ 834.178/mes
- 3 ambientes: $ 1.122.961/mes
- Acumula +13,1% en el año, por encima de la inflación (12,3%)
Alquiler temporario (fuente: propia, Sanz y Ordoqui)
- Rango de precio por día en nuestra cartera: $ 60.000 – $ 120.000, según ubicación y capacidad
Evolución de operaciones
Según el Colegio de Escribanos de Mar del Plata, en abril de 2026 se registraron 1.210 compraventas, un 13,88% menos que en marzo (1.405) y un 14,85% menos que en abril de 2025 (1.421). Las hipotecas también cayeron: 135 en abril, contra 190 en marzo (−28,95%) y 229 en abril de 2025 (−41,05%).
La baja se explica en gran parte por el paro de tareas en la Dirección de Catastro de ARBA entre febrero y mediados de mayo de 2026, que frenó certificados y demoró escrituras en toda la provincia.
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